房屋租賃合同到期之后如果其中一方不打算繼續(xù)合作那么承租人需要搬出去，但是日常生活中承租人不肯搬出去或是拒不交租的情況時有發(fā)生，嚴重損害了出租人的權益。近日，吉林省敦化市人民法院就審理了這樣一起租賃合同糾紛案件，在承辦法官耐心勸導下，雙方達成調解協(xié)議，糾紛得到實質性化解。

　　2024年1月，房東王某與租客李某簽訂《房屋租賃合同》，租賃期限一年，租金為6500元/年，租金在租賃期限開始前支付。合同簽訂后，李某向王某支付了一年房租6500元。2025年1月，租賃期限屆滿后，李某未按時搬離房屋。之后，王某多次向李某催要續(xù)租租金，李某拒不支付。自2025年2月起，王某催告李某交付鑰匙，搬離房屋，李某拒不搬離，也未支付續(xù)租租金。2025年5月，王某將李某訴至法院，請求解除與李某的《房屋租賃合同》，并判令李某交還房屋，支付租賃期限屆滿后繼續(xù)占用房屋期間的租金。

　　案件受理后，法官采取優(yōu)先調解方式，在認真研判案情的基礎上，通過擺事實、講道理的方式，讓李某認識到拖延搬遷可能帶來的種種損失，做通王某同意及時搬遷不要求被告支付損失費用的工作。后雙方進一步就搬遷時間，搬遷內容等方面進行了討論和溝通，經(jīng)過法官耐心地釋法明理，李某最終同意三日內搬離，雙方協(xié)商一致后，王某撤回起訴。

　　法官提示：

　　當事人應當按照約定全面履行自己的義務，當事人一方違約后，合同相對方應當采取適當措施防止損失的擴大，如未采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失請求賠償。當事人都違反合同的，應當各自承擔相應的責任。在租賃合同中，承租人有按期交還租賃物的義務，出租人亦有積極催收的義務，如怠于行使，亦應承擔相應的責任。

　　相關法條：

　　《中華人民共和國民法典》第七百二十一條 承租人應當按照約定的期限支付租金。

　　《中華人民共和國民法典》第七百三十條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃;當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

　　《中華人民共和國民法典》第七百三十三條 租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質使用后的狀態(tài)。

　　《中華人民共和國民法典》第七百三十四條第一款 租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。（趙洪儒）

　　供稿：吉林省敦化市人民法院