隨著征收房地產稅的話題升溫，有關取消公攤面積的輿論再起。公攤面積存在多年，伴生的一系列亂象一直未得到根本解決，特別是關于公共空間的計算，始終是筆糊涂賬。如果購房合同上不注明得房率、套內面積等詳盡數(shù)據(jù)，老百姓購買期房很大程度上如同開盲盒，撞運氣。

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　　公攤面積背后利益空間巨大，易滋生諸多弊病——公攤被挪作商用，本應屬于業(yè)主的收益不知去向;公攤面積對應的裝修費、物業(yè)費等易被重復征收。為減少相關社會矛盾發(fā)生，當前亟須提高房地產市場透明度，將取消公攤面積納入規(guī)劃中，長遠籌謀、穩(wěn)步推進。

　　購買110平方米的住宅，到交房時卻發(fā)現(xiàn)套內面積僅有60多平方米，公攤占比近46%。這是近期發(fā)生在某東部沿海城市新交付樓盤的真實一幕。盡管有超高層住宅樓部分建筑外墻厚度計入公攤面積的客觀因素，但由于購買期房事先并不知情，不少業(yè)主看到房屋“廬山真面”后心理落差巨大。畢竟，公攤面積在價格上并未打折扣，動輒每平方米幾萬元的真金白銀，被隔在了房門之外。

　　通常來說，公攤面積包含電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積究竟是怎么計算出來的?恐怕絕大多數(shù)購房者并不清楚。即便掌握一定專業(yè)知識，究竟哪些項目被計算在公攤面積中，其中的比例和系數(shù)又是如何確定的，如此種種，想完全搞清楚也并非易事。

　　圍繞公攤面積，還有一筆糊涂賬。小區(qū)中司空見慣被出租出售的地下車庫、內部經營性場所等，是否被算在了公攤面積中?在一些答案為“是”的小區(qū)，出租出售的收益理應由全體業(yè)主共享。但在現(xiàn)實中，能夠將業(yè)主公攤面積經營收益返還的情況極少。這就不難理解，為什么在一些小區(qū)，就地下車庫是否應該收費，開發(fā)商、物業(yè)與業(yè)主爭論不休了。

　　公攤面積的存在不是孤立的，它還會跟裝修費、物業(yè)費、供暖費等五花八門的費用綁定在一起，甚至伴隨房屋的整個生命周期。一些供暖部門、物業(yè)、裝修公司在計費時，往往傾向于選擇更有利可圖的建筑面積收取費用。公攤面積糊里糊涂，卻要常年為此埋單，人們覺得不合理也在情理之中。

　　面對取消公攤面積的呼聲，有一種聲音認為，取消公攤面積后，開發(fā)商勢必提高套內單價，房屋總價可能相差無幾，只是換湯不換藥，故而沒有調整的必要。這種說法站不住腳。對于購房者來說，能夠住上明明白白的房子，不再為一筆接一筆的糊涂賬埋單很重要。這更關乎公平。

　　應探索用套內面積替代建筑面積計價，將公攤面積“水分”擠出去。從宏觀角度而言，這可以使房地產市場統(tǒng)計更科學，更真實地反映群眾現(xiàn)階段的居住條件，更敏銳地揭示市場行情變化，為房地產稅征收創(chuàng)造更有利的條件，為政府針對房地產市場出臺調控措施提供更有價值的數(shù)據(jù)參考。

　　取消公攤面積，尤其意味著杜絕其伴生的貓膩與漏洞，從源頭避免大量矛盾與糾紛，保證市場交易更公平透明。

　　當然，試圖一蹴而就取消公攤面積并不現(xiàn)實，畢竟房地產交易、持有全流程是一個龐大的體系，牽一發(fā)而動全身，需要有一個轉換的過程，其中還涉及眾多既得利益者。因此，需要克服重重阻力，分步驟有序推進，逐漸推開按套內面積計價的房屋銷售模式。在過渡階段，相關部門可在明確公攤面積范圍、標準上下功夫，實現(xiàn)源頭治理，加強全流程監(jiān)管，及時封堵漏洞。

　　此舉既是為營造公平透明的房地產市場環(huán)境服務，也是為適應長遠改革，接續(xù)房地產稅、房屋產權到期后的相關政策等未雨綢繆，最終服務于民眾的美好生活需要。

　　來源：《半月談內部版》2022年第2期 原標題《別再讓買房像開盲盒》

　　作者：毛振華

　　轉自：新華社微信公眾號