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　　近期，上市房企陸續(xù)披露6月單月及上半年銷售數(shù)據(jù)，銷售出現(xiàn)進(jìn)一步分化。從各地官方披露的上半年銷售數(shù)據(jù)看，以一線城市和部分新一線城市為代表的部分熱點(diǎn)地區(qū)保持一定的成交活躍度。

　　銷售數(shù)據(jù)陸續(xù)披露

　　保利發(fā)展對(duì)外披露的2025年6月份銷售情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，2025年6月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積152.33萬(wàn)平方米，簽約金額290.11億元。2025年1-6月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積713.54萬(wàn)平方米，簽約金額1451.71億元。

　　此外，保利發(fā)展還對(duì)外披露關(guān)于公司獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目的公告，公司新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目5個(gè)，分別為上海市楊浦區(qū)平?jīng)鼋值?4街坊地塊、上海市閔行區(qū)都莊路西側(cè)地塊、石家莊市橋西區(qū)維明南大街東側(cè)地塊、青島市市北區(qū)黑龍江南路西側(cè)地塊和三亞市海棠區(qū)燈潭路北側(cè)地塊，需支付價(jià)款合計(jì)約為86.12億元。

　　碧桂園6月單月實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額28.1億元，權(quán)益銷售面積35萬(wàn)平方米。1月至6月，碧桂園實(shí)現(xiàn)銷售額167.5億元;權(quán)益銷售面積204.9萬(wàn)平方米。

　　正榮地產(chǎn)近日公告，6月份，集團(tuán)連同合營(yíng)、聯(lián)營(yíng)公司累計(jì)合約銷售金額約4.02億元，銷售建筑面積約2.34萬(wàn)平方米，平均售價(jià)約每平方米1.72萬(wàn)元。截至2025年6月底的六個(gè)月內(nèi)，累計(jì)合約銷售金額約23.65億元，銷售建筑面積約14.26萬(wàn)平方米，合約平均售價(jià)約1.66萬(wàn)元/平方米。

　　此外，近期部分公司在接受機(jī)構(gòu)調(diào)研時(shí)提到了未來(lái)的發(fā)展計(jì)劃。

　　華聯(lián)控股近日披露的投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表顯示，公司目前的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略為“地產(chǎn)保穩(wěn)定，轉(zhuǎn)型促發(fā)展”，除“御品巒山”“華聯(lián)南山A區(qū)”兩個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目外，公司擬不再新增其他土地儲(chǔ)備或房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。為解決公司可持續(xù)發(fā)展問(wèn)題，公司正在大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略。

　　熱點(diǎn)地區(qū)保持一定活躍度

　　從各地官方披露的上半年銷售數(shù)據(jù)看，以一線城市和新一線城市為代表的部分熱點(diǎn)地區(qū)保持一定的成交活躍度。

　　以深圳地區(qū)為例，據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2025年6月，深圳市二手房錄得5546套，環(huán)比下降3.2%，同比增長(zhǎng)4.5%，仍超5000套榮枯線。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，2025年上半年二手房月均錄得量達(dá)5851套，市場(chǎng)在政策支持、市場(chǎng)需求釋放等多重因素推動(dòng)下保持了活躍態(tài)勢(shì)。

　　展望后市，深圳貝殼研究院預(yù)計(jì)，下半年深圳樓市政策將保持寬松，疊加“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季及年底沖刺節(jié)點(diǎn)的雙重驅(qū)動(dòng)，市場(chǎng)成交活躍度有望較上半年提升。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，2025年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策引導(dǎo)、需求調(diào)整與行業(yè)轉(zhuǎn)型中不斷穩(wěn)中向好，市場(chǎng)在分化中尋新機(jī)，在深度調(diào)整中發(fā)展新模式。從新房、二手房、租賃等維度看，市場(chǎng)正經(jīng)歷從“增量下行”到“品質(zhì)提升”的深度調(diào)整，各環(huán)節(jié)相互作用，共同推動(dòng)行業(yè)整體止跌回穩(wěn)。一線城市核心地段高端項(xiàng)目將繼續(xù)支撐均價(jià)上行，新一線、二線城市隨著“好房子”項(xiàng)目供應(yīng)增加，產(chǎn)品品質(zhì)提升，價(jià)格有望企穩(wěn)回升，但剛需盤占比高的區(qū)域仍存在價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)壓力;三、四線城市或維持“以價(jià)換量”策略，通過(guò)降價(jià)促銷去庫(kù)存。產(chǎn)品上，改善型需求將持續(xù)主導(dǎo)市場(chǎng)。

　　穩(wěn)樓市政策持續(xù)出臺(tái)

　　以西安、青島為代表的部分熱點(diǎn)地區(qū)近期出臺(tái)了一系列樓市利好政策。其中，青島市擴(kuò)大公積金支付購(gòu)房首付款政策支持范圍;西安市加大住房公積金支持力度，促進(jìn)一二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)發(fā)展。

　　此外，北京市住建委網(wǎng)站7月3日消息，為更好維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，進(jìn)一步規(guī)范北京市住房租賃市場(chǎng)秩序，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)、有序、高質(zhì)量發(fā)展，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同北京市市場(chǎng)監(jiān)管局等有關(guān)部門研究起草了《關(guān)于規(guī)范個(gè)人開展住房轉(zhuǎn)租活動(dòng)的通知(征求意見稿)》，現(xiàn)向社會(huì)公開征求意見。其中提到，個(gè)人轉(zhuǎn)租10套(間)及以上將納入行業(yè)監(jiān)管。個(gè)人在北京市轉(zhuǎn)租非同一套(間)住房達(dá)到10套(間)及以上的，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記，并向住建(房管)部門備案。同時(shí)細(xì)化了具體的轉(zhuǎn)租套(間)數(shù)計(jì)算認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及從事住宿、民宿等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的例外情形。

　　在張波看來(lái)，2025年是房地產(chǎn)深度調(diào)整的“過(guò)渡期”，市場(chǎng)在分化中尋找新平衡，在調(diào)整中孕育新動(dòng)能。改善需求釋放、品質(zhì)價(jià)值回歸、城市差異發(fā)展是調(diào)整中的直接體現(xiàn)。房貸利率仍有下調(diào)空間，部分城市或進(jìn)一步放寬限購(gòu)、限貸政策，加大對(duì)多孩家庭、新市民等群體的購(gòu)房支持力度。