岳陽市日前出臺樓市“限跌令”，規(guī)范房企無序降價行為，引發(fā)關(guān)注。中國證券報記者注意到，不少上市房企在半年報中透露，上半年銷售目標(biāo)完成率普遍不足50%。雖然下半年通常是房企加速去化的重要節(jié)點，但隨著調(diào)控趨嚴(yán)，房企全年目標(biāo)完成率仍存在較大變數(shù)。

　　規(guī)范降價行為

　　據(jù)媒體報道，岳陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局日前下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)市場新建商品住房網(wǎng)簽成交價格限制的通知》，明確岳陽市中心城區(qū)(包括岳陽樓區(qū)、岳陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)、城陵磯新港區(qū))新建商品住房銷售價格備案后，商品住房銷售的實際成交價格不得高于備案價格，也不得低于備案價格的85%，否則商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)提示無法簽訂商品房網(wǎng)上簽約買賣合同。

　　對此，有開發(fā)商對中國證券報記者表示，降價都需要報備，各地對上下浮動的容忍度不同。比如，沈陽市規(guī)定上浮和下浮5%都需要備案。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則對中國證券報記者表示，每次樓市下行，總有一些城市會直接或間接發(fā)布限制房價下跌的政策措施。一方面，體現(xiàn)了地方政府“穩(wěn)地價，穩(wěn)房價，穩(wěn)預(yù)期”的決心，因為不管是大漲還是大跌，都不符合房地產(chǎn)發(fā)展的目標(biāo)。既然已經(jīng)備過案，價格就不能出現(xiàn)很明顯的下調(diào)或者上調(diào)，這是符合政策規(guī)定的。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中國證券報記者表示，之所以限制無序降價，是出于兩方面的考慮。一是如果房企無序降價，可能會引起老業(yè)主反對，造成很多新的問題。二是如果房企無序降價，會干擾營銷秩序，對于同類房企的業(yè)務(wù)開展造成沖擊。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前，房企經(jīng)營壓力較大，市場去庫存難度增加。但是，通過惡意降價達(dá)到加速去化的目的，顯然不可行。此類嚴(yán)控惡意降價，本身不代表政府不允許房價下跌，而是不允許借降價來干擾市場秩序。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，限制簽約價格和備案價格，全國基本都有，主要為了避免開發(fā)商制作陰陽合同、變相偷漏稅。

　　全年銷售存壓

　　中國證券報記者注意到，不少上市房企在半年報中透露，上半年銷售目標(biāo)完成率普遍不足50%。雖然下半年通常是房企加速去化的重要節(jié)點，但隨著調(diào)控趨嚴(yán)，房企全年目標(biāo)完成率仍存在較大變數(shù)。

　　世茂股份2021年半年報顯示，報告期內(nèi)，公司共實現(xiàn)營業(yè)收入119.01億元，同比增長30%。其中，房地產(chǎn)銷售收入110.03億元，同比增長28.25%;房地產(chǎn)租賃收入(租金+物管費)6.53億元，同比增長29%。公司上半年累計實現(xiàn)銷售簽約166億元，同比增長77%，完成年度銷售簽約目標(biāo)的44%。

　　榮盛發(fā)展發(fā)布的2021年半年報顯示，公司實現(xiàn)營業(yè)收入342.24億元，同比增長30.85%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤25.33億元，同比下降14.02%。報告期內(nèi)，公司結(jié)轉(zhuǎn)項目面積為331.54萬平方米，同比增長56.28%;結(jié)算收入為315.78億元，同比增長39.48%。2021年上半年，公司實現(xiàn)簽約金額599.22億元、簽約面積516.71萬平方米，同比分別增長24.26%、19.00%，完成年度簽約計劃的46.09%。

　　植信投資研究院研報顯示，房價方面，考慮到各地方政府調(diào)控措施持續(xù)加碼，從限購、限價兩方面持續(xù)升級，堵住政策漏洞，短期內(nèi)房價增速逐步回落，預(yù)計新房價格漲幅降至4%左右，二手房價格漲幅維持在3.5%左右。由于住房金融環(huán)境偏緊，下半年居民部門信貸擴張速度進(jìn)一步下降，而房企端金融監(jiān)管進(jìn)一步趨嚴(yán)。因此，預(yù)計土地購置增速持續(xù)放緩，房地產(chǎn)投資增速將進(jìn)一步回落。預(yù)計三季度房地產(chǎn)名義投資增速降至10%，兩年平均增速降至7.6%。