中新網(wǎng)海南陵水8月14日電（記者 王子謙）2025博鰲房地產(chǎn)論壇13日在海南陵水舉辦，業(yè)內(nèi)人士聚焦行業(yè)轉(zhuǎn)型與跨界融合，熱議未來發(fā)展之路。

　　房地產(chǎn)行業(yè)在加快自身轉(zhuǎn)型同時，與其他產(chǎn)業(yè)的融合正穿透壁壘，成為商業(yè)新趨勢。“房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型過程中一定要認清企業(yè)的優(yōu)勢。”中國商業(yè)聯(lián)合會購物中心分會副會長兼專家委員會首席專家蔡云認為，當開發(fā)企業(yè)進入資金密集階段，會想把資金放到多個籃子里，比如商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等，但這需要有資源性優(yōu)勢助推轉(zhuǎn)型。

　　蔡云進而表示，房地產(chǎn)企業(yè)除了緊守著現(xiàn)有資源和資金外，還要打通行業(yè)，將專業(yè)的事情交給專業(yè)的機構(gòu)去做，認清自身優(yōu)勢和劣勢，做到互贏與融合。

　　中國企業(yè)改革與發(fā)展研究會理事葛培健提醒，當前產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了內(nèi)卷現(xiàn)象，無效的、同質(zhì)化的低層次競爭消耗了資源，卻未能帶來真正的價值增量。對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資開發(fā)運營商而言，這不是一個“大而全”的時代，而是一個“小而精、深而透”的時代。

　　他認為，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展將呈現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)-科技-資本”的“新三角”模式。這種模式是對過去“土地財政-房地產(chǎn)驅(qū)動”的根本性轉(zhuǎn)變，其核心在于從“土地財政驅(qū)動”到“產(chǎn)業(yè)稅收驅(qū)動”，從“賣空間”到“賦能產(chǎn)業(yè)”，從“賺差價”到“共成長”。

　　中國社科院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟系教授陳淮認為，房地產(chǎn)發(fā)展的新模式，就是均衡發(fā)展的模式。具體來說就是補短板，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈條上風險的均衡配置;調(diào)整城市結(jié)構(gòu)，逐步實現(xiàn)大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展;要讓市場和住房保障體系協(xié)調(diào)銜接、靈活過渡;建立供求關(guān)系的良性自我調(diào)節(jié)機制。

　　保利發(fā)展控股海南云南區(qū)域黨委書記、董事長李勇表示，房地產(chǎn)與其他行業(yè)融合的核心邏輯是要在整合的過程當中如何產(chǎn)生1+1>2，或者1×1>10的疊加效應(yīng)，相互獲利。他舉例說，目前保利發(fā)展在海南的地產(chǎn)開發(fā)項目上，除了與華為合作做智慧家外，也有和美團進行合作，打通最后100米。在三亞的一些房地產(chǎn)項目上，也在嘗試與優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源的互動與嫁接。

　　行業(yè)的跨界融合，需要有更大視野。低空經(jīng)濟企業(yè)億航智能副總裁薛鵬談起低空經(jīng)濟與房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)時說，低空經(jīng)濟中飛行器“八分在地”，其城市內(nèi)通勤、文旅觀光等場景需起降空間，這與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)密切。他透露，目前企業(yè)正與房企合作，在新型住宅里探索做無人機的接收設(shè)施，能夠在陽臺方便地接收物資。另外，低空經(jīng)濟飛行器的起降點作為交通節(jié)點，也會衍生消費需求關(guān)聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)。(完)