中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 2月16、17日，北京開啟2022年首輪集中供地，共計出讓18宗地塊，土地總面積約83公頃，總建筑規(guī)模約169萬平方米。

　　2月17日，北京第一輪集中供地收官，共成交17宗地塊，總成交價480.225億元。另外，京土儲掛(石)[2022]006號地塊無人報價。

　　據(jù)悉中海、城建、金地+保利、華潤、建發(fā)參與京土儲掛(朝)[2022]002號地塊競拍，最終金地+保利以42.4億元競得。

　　地塊編號京土儲掛(朝)[2022]002號，地塊名稱北京市朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)土地一級開發(fā)項目一期1304-L04地塊R2二類居住用地，建設用地面積3.68萬平方米，規(guī)劃建筑面積9.21萬平方米，土地用途為居住用地，起始價39.2億元。

　　據(jù)土地出讓文件顯示，該項目居住用途全部建設商品住房，不再配建保障性住房。若宗地進入競報“現(xiàn)房銷售”面積階段，并競報出“現(xiàn)房銷售”面積，現(xiàn)房銷售標準按照《商品房銷售管理辦法》(建設部令第88號)執(zhí)行，現(xiàn)房銷售面積按地上出讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現(xiàn)房銷售。

　　本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格431200萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報“現(xiàn)房銷售”面積為19000平方米。如在競報“現(xiàn)房銷售”面積階段宗地可出讓居住建筑規(guī)模(92122平方米)全部競報為“現(xiàn)房銷售”，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

　　據(jù)悉建發(fā)、華潤、城建、金地+保利、中海、綠城、首開、中建智地參與京土儲掛(朝)[2022]001號地塊競拍。經(jīng)中海報價43.47億元觸及競價上限，轉入競報現(xiàn)房銷售面積程序。最終綠城以43.47億元+41000平現(xiàn)房銷售面積競得。

　　地塊編號京土儲掛(朝)[2022]001號，地塊名稱北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)黑橋村、南皋村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目30-L03-01地塊R2二類居住用地、30-L03-03地塊A62社區(qū)養(yǎng)老設施用地、30-L03-04地塊A334基礎教育用地、30-L03-05地塊U12供電用地(配建“保障性租賃住房”)，建設用地面積4.11萬平方米，規(guī)劃建筑面積9.24萬平方米，起始價37.8億元。

　　據(jù)土地出讓文件顯示，本次出讓宗地內(nèi)須配建4400平方米“保障性租賃住房”。本次出讓宗地中配建的“保障性租賃住房”將由競得人完成建設，并由北京市朝陽區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司回購并持有，其中“保障性租賃住房”回購價格12000元/平方米;如該宗地中配建“保障性租賃住房”可獨立成棟，其配比的地下產(chǎn)權機動車停車位按4200元/平方米的價格同步回購。“保障性租賃住房”由市、區(qū)住房保障管理部門面向符合條件的新市民、青年人等群體進行配租。

　　本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格434700萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報“現(xiàn)房銷售”面積為10000平方米。如在競報“現(xiàn)房銷售”面積階段宗地可出讓居住建筑規(guī)模(82146平方米)全部競報為“現(xiàn)房銷售”時，轉為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

　　據(jù)悉中海、城建、金茂、華潤參與京土儲掛(豐)[2022]004號地塊競拍，經(jīng)中海報57.12億元觸及競價上限，轉入競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額程序，溢價率5%。最終華潤以57.12億元+6%政府持有商品住宅產(chǎn)權份額競得。

　　地塊編號京土儲掛(豐)[2022]004號，地塊名稱北京市豐臺區(qū)玉泉營街道紀家廟村JJM-007地塊，建設用地面積3.35萬平，規(guī)劃建筑面積8.54萬平，土地用途為R2二類居住用地、A33基礎教育用地，地塊位于豐臺區(qū)玉泉營街道，起始價54.4億元。

　　據(jù)土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格571200萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額程序，同時本次出讓宗地設定有政府持有商品住宅產(chǎn)權預設份額15%，當現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額達到設定的預設份額時，轉為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

　　競買人參與宗地出讓活動所交競買保證金及競得后需支付的全部地價款均為競買人合規(guī)自有資金，不屬于股東違規(guī)提供借款、轉貸、擔?；蚱渌嚓P融資便利;不屬于直接或間接使用金融機構各類融資資金;不屬于使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款;不屬于使用其他自然人、法人、非法人組織的借款;不屬于使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資。

　　據(jù)悉綠城、華潤參與京土儲掛(石)[2022]005號地塊競拍，最終華潤以22.82億元競得。

　　地塊編號京土儲掛(石)[2022]005號，地塊名稱北京市石景山區(qū)首鋼園區(qū)東南區(qū)土地一級開發(fā)項目1612-824地塊，建設用地面積1.64萬平方米，規(guī)劃建筑面積4.59萬平方米，土地用途為居住用地，起始價22.7億元。

　　據(jù)土地出讓文件顯示，該項目居住用途全部建設商品住房，不再配建保障性住房。本次出讓宗地中居住用途建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。

　　本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格233810萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

　　據(jù)悉綠城、華潤、中海、金地參與京土儲掛(石)[2022]007號地塊競拍，最終綠城40.17億元競得，溢價率6.55%。

　　地塊編號京土儲掛(石)[2022]007號，地塊名稱北京市石景山區(qū)劉娘府綜合改造土地一級開發(fā)項目1604-654-1、654-2、696、728-1地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地、A334基礎教育用地，建設用地面積7.36萬平方米，規(guī)劃建筑面積9.38萬平方米，土地用途為R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地、A334基礎教育用地，起始價37.7億元。

　　據(jù)土地出讓文件顯示，該項目居住用途全部建設商品住房，不再配建保障性住房。

　　若宗地進入競報“現(xiàn)房銷售”面積階段，并競報出“現(xiàn)房銷售”面積，現(xiàn)房銷售標準按照《商品房銷售管理辦法》(建設部令第88號)執(zhí)行，現(xiàn)房銷售面積按地上出讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現(xiàn)房銷售。

　　另外，1604-654-2地塊中的小型全民健身中心，由競得人建設后無償移交相關部門;1604-728-1地塊為托幼用地，由競得人建設后無償移交區(qū)教委;競得人須在1604-696地塊內(nèi)，建設17164平方米商業(yè)辦公用房，由北京華美天祥投資管理公司以3000元/平方米的價格回購。具體內(nèi)容詳見《實物還建協(xié)議》。

　　本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格414700萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報“現(xiàn)房銷售”面積為10000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現(xiàn)房銷售”面積上限34000平方米，當現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

　　據(jù)悉中交、城建、建發(fā)、中海、金地+保利+建工、華潤、綠城、越秀、電建、大悅城參與京土儲掛(昌)[2022]011號地塊競拍，經(jīng)建發(fā)報27.715觸及競價上限，轉入競現(xiàn)房銷售面積程序，溢價率15%，最終建發(fā)以27.715億元競得。

　　地塊編號京土儲掛(昌)[2022]011號，地塊名稱北京市昌平區(qū)中關村生命科學園三期及“北四村”棚戶區(qū)改造土地開發(fā)A地塊CP02-0101-6006地塊R2二類居住用地(配建“保障性租賃住房”)，建設用地面積2.56萬平方米，規(guī)劃建筑面積7.18萬平方米，土地用途為居住用地，起始價24.1億元。

　　據(jù)土地出讓文件顯示，本次出讓宗地中居住用途建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。

　　本次出讓宗地需配建社區(qū)服務站建筑規(guī)模不小于500平方米、社區(qū)文體活動中心建筑規(guī)模不小于1200平方米，均不涉及獨立占地，均不出讓，由土地競得人建設后無償移交政府相關管理部門。

　　另外，本次出讓宗地內(nèi)須配建3500平方米“保障性租賃住房”，具體要求嚴格按照本項目掛牌文件、《北京市新建住宅項目配建住房回購協(xié)議書》及政府相關文件執(zhí)行。

　　本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格277150萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報“現(xiàn)房銷售”面積為10000平方米。如在競報“現(xiàn)房銷售”面積階段宗地可出讓居住建筑規(guī)模(66597.866平方米)全部競報為“現(xiàn)房銷售”時，轉為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。

　　據(jù)悉建工+保利、綠城、華潤、中海、金茂參與京土儲掛(開)[2022]016號地塊競拍，最終中海24.8億元競得，溢價率11.21%。

　　地塊編號京土儲掛(開)[2022]016號，地塊名稱為北京市大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠化隔離地區(qū)建設舊村二期1號地土地一級開發(fā)項目A2-2地塊，建設用地面積2.35萬平，規(guī)劃建筑面積5.88萬平，土地用途為R2二類居住用地，地塊位于大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)，起始價22.3億元。

　　據(jù)土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格256450萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額程序，同時本次出讓宗地設定有政府持有商品住宅產(chǎn)權預設份額10%，當現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額達到設定的預設份額時，轉為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

　　據(jù)悉綠城、華潤參與京土儲掛(開)[2022] 017 號地塊競拍，最終綠城14.76億元競得，溢價率1.09%。

　　地塊編號京土儲掛(開)[2022] 017 號，地塊名稱為北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)亦莊新城0510街區(qū)YZ00-0510-0017地塊，建設用地面積2.21萬平，規(guī)劃建筑面積4.42萬平，土地用途為R2二類居住用地，地塊位于亦莊新城0510街區(qū)YZ00-0510-0017地塊，起始價14.6億元。

　　據(jù)土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格153300萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

　　中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司以32.6億元底價摘得京土儲掛(昌)[2022]010號地塊。

　　地塊編號京土儲掛(昌)[2022]010號，地塊名稱北京市昌平區(qū)中關村國家工程技術創(chuàng)新基地C-30地塊R2二類居住用地，建設用地面積5.96萬平方米，規(guī)劃建筑面積13.11萬平方米，土地用途為居住用地，起始價32.6億元。

　　據(jù)土地出讓文件顯示，該項目居住用途全部建設商品住房，不再配建保障性住房。本次出讓宗地中居住用途建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。

　　本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格374900萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

　　保利(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京金地興業(yè)房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體以底價16.6億元摘得京土儲掛(順)[2022]013號地塊。

　　地塊編號京土儲掛(順)[2022]013號，地塊名稱為北京市順義區(qū)順義新城第13街區(qū)SY00-0013-6050、6053地塊，建設用地面積5.14萬平，規(guī)劃建筑面積8.36萬平，土地用途為二類居住用地，地塊位于順義區(qū)順義新城13街區(qū)，起始價16.6億元。

　　據(jù)土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格174300萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

　　中建壹品投資發(fā)展有限公司和北京興創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體以35.7億元底價摘得京土儲掛(興)[2022]009號地塊。

　　地塊編號京土儲掛(興)[2022]009號，地塊名稱為北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)B2-08、DX04-0101-6004、6006、6008地塊，建設用地面積10.41萬平，規(guī)劃建筑面積21.14萬平，土地用途為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、U17郵政設施用地，地塊位于大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)，起始價35.7億元。

　　據(jù)土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格410550萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報“現(xiàn)房銷售”面積為10000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現(xiàn)房銷售”面積上限51000平方米，當現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

　　若宗地進入競報“現(xiàn)房銷售”面積階段，并競報出“現(xiàn)房銷售”面積，“現(xiàn)房銷售”標準按照《商品房銷售管理辦法》(建設部令第88號)執(zhí)行，“現(xiàn)房銷售”面積按地上出讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現(xiàn)房銷售。

　　北京興創(chuàng)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以48.2億元底價摘得京土儲掛(興)[2022]008號地塊。

　　地塊編號京土儲掛(興)[2022]008號，地塊名稱為北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0202-6007、6014、6011、6002地塊，建設用地面積7.82萬平，規(guī)劃建筑面積17.83萬平，土地用途為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、A334托幼用地，起始價48.2億元。

　　據(jù)土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格554300萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報“現(xiàn)房銷售”面積為10000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現(xiàn)房銷售”面積上限75000平方米，當現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

　　若宗地進入競報“現(xiàn)房銷售”面積階段，并競報出“現(xiàn)房銷售”面積，“現(xiàn)房銷售”標準按照《商品房銷售管理辦法》(建設部令第88號)執(zhí)行，“現(xiàn)房銷售”面積按地上出讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現(xiàn)房銷售。

　　北京懷柔科學城建設發(fā)展有限公司以12.1億元底價摘得京土儲掛(懷)[2022]015號地塊。

　　地塊編號京土儲掛(懷)[2022]015號，地塊名稱北京市懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)01-01、01-02、01-03、01-04地塊F2公建混合住宅用地、F3其他類多功能用地(懷柔雁棲小鎮(zhèn)土地一級開發(fā)項目)，建設用地面積8.17萬平方米，規(guī)劃建筑面積11.27萬平方米，土地用途為F2公建混合住宅用地、F3其他類多功能用地，起始價12.1億元。

　　據(jù)土地出讓文件顯示，該項目居住用途全部建設商品住房，不再配建保障性住房。本次出讓宗地居住和公建全部自持，自持年限20年。持有期滿后如需轉讓或出售，需經(jīng)市政府批準后方可辦理相關手續(xù)。

　　本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格139150萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

　　北京城市副中心投資建設集團有限公司以13.3億元底價摘得京土儲掛(通)[2022]018號地塊。

　　地塊編號京土儲掛(通)[2022]018號，地塊名稱北京城市副中心FZX-0601-6014、6015地塊R2二類居住、6016、6017地塊，建設用地面積3.31萬平，規(guī)劃建筑面積6.13萬平，土地用途為R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地，起始價13.3億元。

　　據(jù)土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格152950萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

　　北京旭科置業(yè)有限公司(旭輝)以14.07億元競得京土儲掛(順)[2022]012號地塊，溢價率0.5%。

　　地塊編號京土儲掛(順)[2022]012號，地塊名稱為北京市順義區(qū)順義新城第5街區(qū)平各莊舊村改造項目SY00-0005-6046地塊，建設用地面積4.07萬平，規(guī)劃建筑面積7.54萬平，土地用途為二類居住用地、托幼用地，地塊位于順義區(qū)順義新城第5街區(qū)，起始價14億元。

　　據(jù)土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格161000萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報“現(xiàn)房銷售”面積為10000平方米。如在競報“現(xiàn)房銷售”面積階段宗地可出讓居住建筑規(guī)模(71279.2平方米)全部競報為“現(xiàn)房銷售”時，轉為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》及《參加現(xiàn)場搖號活動申請書》。

　　若宗地進入競報“現(xiàn)房銷售”面積階段，并競報出“現(xiàn)房銷售”面積，“現(xiàn)房銷售”標準按照《商品房銷售管理辦法》(建設部令第88號)執(zhí)行，“現(xiàn)房銷售”面積按地上出讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現(xiàn)房銷售。

　　中建智地置業(yè)有限公司以8.1億元底價摘得京土儲掛(房)[2022]014號地塊。

　　地塊編號京土儲掛(房)[2022]014號，地塊名稱北京市房山區(qū)拱辰街道辦事處FS00-LX05-0045地塊R2二類居住用地，建設用地面積3.2萬平方米，規(guī)劃建筑面積5.13萬平方米，土地用途為居住用地，起始價8.1億元。

　　據(jù)土地出讓文件顯示，該項目居住用途全部建設商品住房，不再配建保障性住房。

　　若宗地進入競報“現(xiàn)房銷售”面積階段，并競報出“現(xiàn)房銷售”面積，現(xiàn)房銷售標準按照《商品房銷售管理辦法》(建設部令第88號)執(zhí)行，現(xiàn)房銷售面積按地上出讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現(xiàn)房銷售。

　　此外，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格93150萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報“現(xiàn)房銷售”面積為10000平方米。如在競報“現(xiàn)房銷售”面積階段宗地可出讓居住建筑規(guī)模(51292平方米)全部競報為“現(xiàn)房銷售”，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

　　北京城建興華地產(chǎn)有限公司(北京城建)以26.3億元底價摘得京土儲掛(豐)[2022]003號地塊。

　　地塊編號京土儲掛(豐)[2022]003號，地塊名稱北京市豐臺區(qū)盧溝橋街道大井新村三期土地一級開發(fā)2502-0030、2505-0031地塊F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地、R2二類居住用地(配建“保障性租賃住房”)，建設用地面積4.72萬平方米，規(guī)劃建筑面積11.95萬平方米，土地用途為R2二類居住用地、F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地，起始價26.3億元。

　　據(jù)土地出讓文件顯示，在0030地塊內(nèi)，地上建筑規(guī)模54250平方米產(chǎn)業(yè)用房由北京天昊創(chuàng)景投資管理公司以9000元/平方米價格回購(具體詳見《實物還建協(xié)議》);0031地塊內(nèi)競得人需建設建筑規(guī)模300平方米社區(qū)養(yǎng)老服務驛站一處，無償移交相關部門。

　　本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格302450萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報“現(xiàn)房銷售”面積為8000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現(xiàn)房銷售”面積上限10000平方米，當現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。