剛剛過(guò)去的元旦假期，北京市房產(chǎn)中介小景經(jīng)歷了忙碌的三天。

　　“假期頭尾兩天簽約數(shù)量最多，從我們后臺(tái)看大概能達(dá)到每天300多套，比起十天前翻了一倍多。但早在假期之前熱度已經(jīng)起來(lái)了，大概是從12月25日上個(gè)周末開(kāi)始，我們就明顯感到忙碌起來(lái)。”小景表示。

　　中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)同樣顯示，2023年元旦假期期間(12月31日-1月2日)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年元旦假期(2022年1月1日-3日)增長(zhǎng)超兩成。

　　熱度回升，中介再度忙起來(lái)

　　“三天假期都沒(méi)有休息，一直在談單。最大的感受就是大家買(mǎi)房的積極性提高了，之前我們每天都要找房源發(fā)給客戶看，現(xiàn)在處理主動(dòng)來(lái)咨詢(xún)的客戶的需求都忙不過(guò)來(lái)了。”小景說(shuō)。

　　中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在多重利好帶動(dòng)下，部分城市售樓處到訪量增加，但不同城市分化行情仍在加劇，核心城市如北京、上海、杭州、武漢、溫州成交面積較去年元旦假期增長(zhǎng)，市場(chǎng)活躍度回升。

　　“主要原因還是最近大家身體都恢復(fù)了不少，心態(tài)也放輕松了，都愿意出來(lái)看房了?，F(xiàn)在來(lái)咨詢(xún)的大多是想在年前把房子定下來(lái)的，所以都比較著急，11、12月積壓的需求都釋放出來(lái)了。”小景表示，另外從房源的角度看，最近二手房庫(kù)存處于高位，也有了不少低價(jià)房源，十分吸引買(mǎi)房者。

　　但小景也表示，目前市場(chǎng)的熱度主要還是體現(xiàn)在看房以及部分成交上面，還沒(méi)有帶動(dòng)價(jià)格的明顯上漲。成交的主要以剛需盤(pán)為主，在北京就是總價(jià)在450萬(wàn)-650萬(wàn)左右的房子。

　　“不過(guò)也有個(gè)別樓盤(pán)賣(mài)得特別好，近一周幾乎每天都能賣(mài)一套，也就帶來(lái)了價(jià)格的浮動(dòng)，前后大概能差50萬(wàn)元左右。”小景表示，剛需的回暖也是每一輪周期的開(kāi)始，預(yù)計(jì)年后價(jià)格會(huì)有比較明顯的抬高，自己和同事都很看好年后3-4月“小陽(yáng)春”的到來(lái)。

　　政策仍有持續(xù)優(yōu)化空間

　　1月1日，隨著存量房貸利率啟動(dòng)重新定價(jià)，不少貸款買(mǎi)房人已經(jīng)收到了利率下降的短信。

　　“我查看自己公積金中心的還款計(jì)劃，1月份還是正常還款，2月份的時(shí)候就能少還幾十塊錢(qián)了。”有市民對(duì)記者表示，自己撥打了住房公積金熱線咨詢(xún)，工作人員表示房貸利率確已調(diào)整，不需要個(gè)人進(jìn)行操作。

　　在過(guò)去一年，首套房貸利率下限放寬等政策的持續(xù)落地，為購(gòu)房者降低了購(gòu)房門(mén)檻和壓力。看房購(gòu)房熱度回升背后，各地也在紛紛出招，為市場(chǎng)的健康發(fā)展?fàn)I造積極良好的環(huán)境。

　　例如，據(jù)河南省政府新聞辦3日召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)消息，今年，河南將進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，取消和調(diào)整過(guò)熱時(shí)期妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，完善二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，支持集中團(tuán)購(gòu)商品住房，鼓勵(lì)各地結(jié)合保障性租賃住房、人才住房房源征集加快存量商品房去化等。

　　河南投下的這顆“定心丸”，被認(rèn)為充分體現(xiàn)了各地政府為新一年房地產(chǎn)健康發(fā)展開(kāi)辟新道路、提供新機(jī)制、創(chuàng)造新環(huán)境的決心。2022年12月以來(lái)，已有包括鄭州、重慶、成都、東莞等在內(nèi)的十余個(gè)熱點(diǎn)城市推出了樓市新政，并與此前的政策合力形成“組合拳”。

　　春節(jié)即將來(lái)臨，伴隨著疫情防控政策的調(diào)整，發(fā)力返鄉(xiāng)置業(yè)、提振消費(fèi)需求再度成為了房地產(chǎn)行業(yè)，尤其是三四線城市下一階段的工作重點(diǎn)。

　　中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，元旦假期樓市的分化行情加劇，核心一二線城市的火熱，大多數(shù)三四線城市購(gòu)房情緒仍在低位。

　　“最近我一直在關(guān)注各地的房地產(chǎn)政策，發(fā)現(xiàn)很多地方都推出了各類(lèi)補(bǔ)貼、首付比例降低等利好，買(mǎi)房也越來(lái)越省時(shí)省錢(qián)。所以我目前還是在看房但不著急出手，想等等看自己所在的城市會(huì)不會(huì)也有更強(qiáng)力的政策出來(lái)。”某四線城市有購(gòu)房意愿的消費(fèi)者對(duì)記者表示，限購(gòu)、利率、學(xué)區(qū)等政策的調(diào)整是自己目前最期待的。

　　“2023年各地因城施策的力度有望進(jìn)一步加大，特別是核心一二線城市或繼續(xù)降低購(gòu)房成本、降低購(gòu)房門(mén)檻，其中二線城市政策有望全面放開(kāi)，一線城市政策空間亦較大。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，隨著核心一二線城市政策持續(xù)優(yōu)化，疊加疫情形勢(shì)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，核心城市市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。

　　“從全國(guó)來(lái)看，隨著居民收入預(yù)期、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期出現(xiàn)明顯改善，全國(guó)市場(chǎng)企穩(wěn)時(shí)間最早或在2023年二季度。”陳文靜說(shuō)。