昨天，天津市住建部門發(fā)布商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示。提醒廣大購(gòu)房群眾在購(gòu)買商品房過程中，要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)和法律維權(quán)意識(shí)，重點(diǎn)注意九類事項(xiàng)。

　　近期，市、區(qū)兩級(jí)住建部門在工作中發(fā)現(xiàn)，天津市個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反《天津市商品房管理?xiàng)l例》規(guī)定，在未取得《商品房銷售許可證》情況下，違法收取購(gòu)房款，無證售房;違反天津市預(yù)售資金監(jiān)管制度，收取購(gòu)房款后未存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，逃避資金監(jiān)管;違反天津市限購(gòu)政策，向不具備購(gòu)房資格人員售房，嚴(yán)重侵害了購(gòu)房群眾合法權(quán)益，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，對(duì)項(xiàng)目正常開發(fā)建設(shè)帶來了較大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。對(duì)此，住建部門采取嚴(yán)厲措施，通過約談警示、行政處罰、暫停預(yù)售資金撥付、關(guān)閉商品房合同網(wǎng)簽功能等手段，督促企業(yè)限期整改，規(guī)范銷售行為，維護(hù)群眾利益，規(guī)范市場(chǎng)秩序。

　　住建部門提示廣大購(gòu)房群眾重點(diǎn)注意九類事項(xiàng)。一是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須取得《商品房銷售許可證》后，方可對(duì)外銷售。提醒購(gòu)房人在購(gòu)買商品房前，要查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得《商品房銷售許可證》，擬購(gòu)房屋是否在銷售范圍內(nèi)，對(duì)未取證項(xiàng)目或房屋，不要向開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)支付定金、預(yù)付款等任何費(fèi)用，以免上當(dāng)受騙。購(gòu)買未取得《商品房銷售許可證》的商品房危害性極大，不但助長(zhǎng)企業(yè)違規(guī)銷售行為，購(gòu)房人合法權(quán)益也無法得到有效保障。

　　二是，天津市實(shí)行新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房?jī)r(jià)款。購(gòu)房人應(yīng)憑新建商品房預(yù)售資金繳款通知書，通過商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)或者新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī)，將房款直接存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，切勿將房款直接交由開發(fā)企業(yè)或存入其普通賬戶。

　　三是，天津市實(shí)施嚴(yán)格的商品住房限購(gòu)政策，對(duì)在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在本市(濱海新區(qū)除外)再次購(gòu)買新建商品住房和二手住房。非本市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購(gòu)買住房的，需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購(gòu)房有效憑證。若購(gòu)房人不符合購(gòu)房資格，不要私下購(gòu)買，否則不但無法網(wǎng)簽商品房買賣合同和辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，還會(huì)面臨一房多賣、合同違約等多種風(fēng)險(xiǎn)，造成經(jīng)濟(jì)損失。

　　四是，購(gòu)房前應(yīng)仔細(xì)查看銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的相關(guān)材料，充分了解購(gòu)房政策以及可售房源、房屋銷售價(jià)格、房屋性質(zhì)、銷售狀態(tài)等基本信息，包括《商品房銷售許可證》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《商品房銷售管理辦法》《天津市商品房預(yù)定協(xié)議》《天津市商品房買賣合同》、在售房屋銷控表、監(jiān)管部門投訴電話等。

　　五是，預(yù)定和購(gòu)買商品房前，應(yīng)充分閱讀和認(rèn)真理解合同條款，不要輕信口頭承諾，對(duì)未注明或有疑義的內(nèi)容要與開發(fā)企業(yè)進(jìn)行充分協(xié)商，在預(yù)定協(xié)議、買賣合同中予以明確約定，并通過天津市商品房銷售管理系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

　　六是，購(gòu)房前，應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)明確房屋是否設(shè)定抵押權(quán)，對(duì)擬購(gòu)抵押房屋的，要求開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人出具書面告知書，明確約定解除抵押和網(wǎng)簽商品房買賣合同時(shí)間。

　　七是，不要購(gòu)買司法查封等法律法規(guī)禁止交易的房屋，否則購(gòu)房人的利益可能難以得到保障。

　　八是，注意保存購(gòu)房過程中所有相關(guān)資料，如售樓書、房型圖、預(yù)定協(xié)議、購(gòu)房合同、付款票據(jù)等相關(guān)憑證，協(xié)議、合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議處理方式通過仲裁、司法等途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

　　九是，商品房交易過程中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)涉嫌存在違法違規(guī)行為的，可根據(jù)問題性質(zhì)向區(qū)住建委、市場(chǎng)監(jiān)管局等部門進(jìn)行投訴舉報(bào)，并配合提供相關(guān)證據(jù)資料，行政部門查證屬實(shí)的，將依法進(jìn)行查處。