香港“撤辣”后第二周，香港樓市熱度持續(xù)。

　　根據中原地產監(jiān)測數據，中原地產十大屋苑上周末(3月9日、3月10日)成交量創(chuàng)3年新高;一手市場方面，在撤辣不足十天已錄超過1500宗成交，香港一手及二手市場皆旺。

　　今年2月28日，中國香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波發(fā)表2024至2025財政年度特區(qū)政府《財政預算案》，其指出，即日起撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施(俗稱“辣招”)，即所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

　　機構：市場已消化大量筍盤，有賣家開始反價

　　所謂“辣招”，主要是指香港對樓市的一種需求管理措施，即以額外印花稅來打擊短期炒賣活動、買家印花稅來遏抑外來需求以及新住宅印花稅來減少投資需求。

　　機構監(jiān)測信息顯示，在辣招打壓下，香港住宅物業(yè)交投量不斷萎縮。以中原地產統計的十大屋苑為例，成交量由“辣招”前超過1萬宗，減少至去年僅2000多宗，與1997年近2萬宗相比，更大跌近九成。

　　中原地產亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，中原地產統計的十大屋苑中，東涌映灣園跌幅最大，2010年全年成交多達983宗，去年跌至只有124宗，大跌87%;其次是沙田第一城，成交量由2010年的1887宗，跌至去年285宗，跌幅85%。曾有“炒家天堂”之稱的天水圍嘉湖山莊，2010年全年錄2243宗成交，去年僅392宗，跌幅達83%。值得一提的是，1997年高峰期，嘉湖山莊全年成交量多達4227宗，為全港成交之冠。

　　官方也關注到樓市下行的壓力。陳茂波在2月28日公開指出，2023年，香港住宅物業(yè)市場在息口上升及外圍環(huán)境充滿不確定性的情況下，市場氣氛自去年中起十分審慎。樓價全年下跌7%，交投量縮減5%至約4.3萬宗的低水平。非住宅物業(yè)市場大致如此。“我們認為在當前的經濟及市場情況下，有關措施已無需要。”

　　由此，香港推行了14年的樓市“辣招”全面撤銷。

　　撤辣后，香港房地產市場信心回升，一二手房成交均明顯上漲。其中，中原地產住宅部短短兩天(2月28及29日)內促成多達93宗新盤及二手買賣，即平均每日約47宗，相比撤辣前的2月平均每天16宗，急升近兩倍。

　　從第二周市場反響來看，香港樓市熱度仍在持續(xù)。

　　根據中原地產監(jiān)測數據，中原地產十大屋苑在上周末(3月9日、3月10日)錄得37宗成交，按周再升48%，成交量創(chuàng)逾3年新高。其中，新界區(qū)成交占比達60%，“沙田第一城”錄得10宗成交，屬屋苑接近4年來同期最旺。

　　陳永杰表示，樓市撤辣后第2個周末，十大屋苑成交量重上30多宗水平，創(chuàng)3年來同期新高，對上高位為2021年2月中的周末，錄37宗成交，“撤辣”使得樓市重回正軌，換樓鏈亦隨之啟動，不少買家怕遲買會貴，入市決定明顯加快。

　　根據中原地產公布的數據，新界區(qū)3大指標屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園在上周末合共錄得23宗成交。中原地產天水圍副區(qū)域營業(yè)董事伍耀祖表示，全面撤辣后交投暢旺，市場上已消化大量筍盤，現在部分買家需要追價入市。

　　從案例來看，中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區(qū)營業(yè)經理徐家倫表示，撤辣令樓市重回正軌，最新成交的大埔白石角的嘉熙3房，日前反價2萬港元成交。

　　一手市場方面，機構監(jiān)測數據顯示，上周末(3月9日、3月10日)錄得超過300宗一手成交，包括有沙田樓盤單日售出73套。

　　另據中原地產數據，在撤辣不足十天，一手房已錄超過1500宗成交。其中，作為撤辣后首個新盤，恒地旗下長沙灣巴域街新盤Belgravia Place于3月11日加推24套，當日全數出售，涉資1.66億港元。該樓盤自3月3日開售以來已累計出售367套，套現逾19.77億港元。

　　內地樓市購買力會被香港分流嗎?

　　香港此次全面撤辣，對于內地買家而言，也是一大利好。

　　中原地產方面表示，香港豪宅市場多年來吸引不少外來資金，尤其是內地客，但過去10年政府為壓抑樓市及外來需求，于2012年起先后推出“買家印花稅”及“新住宅印花稅”，向來港買樓的非本地或公司買家(以公司名義入市)，開征高達30%的重稅。即使去年施政報告“半撤辣”，將兩項辣稅的稅率分別降至7.5%，但仍要支付15%的稅費。

　　美聯物業(yè)也指出，對于內地買家或公司買家，在撤銷辣招之前在香港購買物業(yè)需要繳付樓價共15%的買家印花稅和新住宅印花稅，撤辣后只需繳付從價印花稅，視乎物業(yè)價值由100港元到樓價4.25%不等。

　　以1000萬港元的物業(yè)為例，非本地買家現在只需要繳付37萬港元從價印花稅，較原先辣稅共150萬港元，節(jié)省了113萬港元。假若非本地買家或公司買家購買一間價值1億港元超級豪宅，原先辣稅共1500萬港元，現時更可節(jié)省1075萬港元的辣稅，只需要繳付425萬港元的從價印花稅。

　　另一方面，住宅買賣也不再設有2年期的轉售限制，購入物業(yè)后任何時間出售，無須再繳交樓價10%至20%的額外印花稅稅項。

　　一系列撤辣動作下，也吸引了不少內地客戶。據中新經緯報道，香港當地中介表示，近期內地客人的咨詢特別多，不少內地客戶打“飛的”或者坐高鐵來買房。同時，有中介公司還專門成立了“普通話專組”來對接內地客戶。

　　中原地產華南區(qū)總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫指出，“香港撤辣后，成交量是立馬有反應的。從第一波成交客群來看，內地客戶的占比還是比較高的，很多客戶之前一直在關注香港市場，但考慮到稅費比較高，也一直猶豫不決，稅費一免他們就馬上下手了。我們這邊也接了很多的咨詢，撤辣后有超過30多批的客戶安排帶看，這也是后續(xù)香港樓市的新增客戶。”

　　對于香港撤辣后是否會分流內地客戶的提問，鄭叔倫認為，“購買房產第一考慮是居住，在香港居住，回來深圳工作，這個不太現實。剛需購買房產主要為生活所需，肯定不會跑去香港。部分投資為主的客戶在香港新政下會考慮香港房產，但其實深圳和香港房產的價格差距還是蠻大的，一些客戶去香港后發(fā)現很多新房一房的價格在600萬港元以上，不一定能真正吸引投資客。”

　　美聯物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認為，“短期內，我覺得對深圳樓市來講會是一個利空因素，部分客戶會被吸引過去，特別是高端客戶。但長期來看，去香港購房的客戶有比較特定的群體，比如到香港居住、工作、求學，甚至投資等，而這些客戶其實一直都存在，也不是非此即彼的人群，因此并不需要太擔心。”

　　何倩茹認為，“香港特區(qū)政府這次是搶先出臺搶人才、搶資金的政策，不但深圳，內地其他城市都應該重視。我認為，深圳還是應該參考香港的做法，全面放開對樓市的管控措施，這樣才更利于吸引人才、留住人才。”