近日，3.15誠(chéng)搜網(wǎng)接到相關(guān)投訴稱(chēng)，在山東平度市的茶山4A風(fēng)景區(qū)里修建別墅多年，且持續(xù)對(duì)外公開(kāi)出售，購(gòu)買(mǎi)別墅的業(yè)主可以不用購(gòu)票直接刷卡進(jìn)入茶山景區(qū)，以及業(yè)主的親戚朋友過(guò)來(lái)也可以直接刷卡進(jìn)入，當(dāng)?shù)厝朔Q(chēng)之為“茶山別墅”。

　　據(jù)了解，青島茶山風(fēng)景區(qū)位于平度市城北20公里，北接大澤，東鄰崮山，最高峰海拔680米，占地面積約10平方公里。茶山原名東山，與大澤山一脈相承，是在元古代前震旦系與中生界白堊系組成基底的古老變質(zhì)巖層之上，基巖主要為花崗片麻巖、大理巖、碎屑巖。

　　茶山旅游景區(qū)于2004年開(kāi)始開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目總投資4億元人民幣。“山石、山泉、山花、山寺”是茶山的主題。風(fēng)景區(qū)以休閑度假為主要方向，積極開(kāi)發(fā)生態(tài)旅游，目前大體可以分為自然生態(tài)、宗教文化、動(dòng)感體驗(yàn)和度假休閑等主要功能區(qū)。

　　茶山風(fēng)景區(qū)是國(guó)家4A級(jí)旅游區(qū)。投訴者所說(shuō)的別墅是否真的存在、建設(shè)審批是否有合法手續(xù)?

　　3.15誠(chéng)搜網(wǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，茶山別墅于2008年開(kāi)始興建，總占地面積1600畝，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為青島茶山置業(yè)有限公司，項(xiàng)目目前已經(jīng)全部完工，還在對(duì)外出售。

　　另?yè)?jù)了解，很多人購(gòu)買(mǎi)茶山別墅主要是用于出租給單位聚會(huì)或家庭度假，旺季一棟別墅一晚的租金可達(dá)1000元。別墅劃分明顯，有新中式風(fēng)格的白墻紅頂大院、鋼架結(jié)構(gòu)的、還有現(xiàn)代風(fēng)兩層小樓，以及沿湖而建的水邊小木屋。

　　相關(guān)資料顯示，茶山別墅包括商住公寓、獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅，占地面積為104490平方米，綠化率70%，容積率為0.28，土地年限更是70年。

　　因?yàn)閯e墅所在平度風(fēng)景區(qū)的核心區(qū)域，再加上旁邊就是親子樂(lè)園以及各種娛樂(lè)設(shè)施，所以比較受當(dāng)?shù)赜慰蜌g迎，一度成為自媒體博主的“打卡勝地”。

　　不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑這些別墅屬于違法經(jīng)營(yíng)，理由是其建設(shè)和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中拿到完整的政府批文，而且別墅項(xiàng)目本身就是國(guó)家禁止開(kāi)發(fā)的。

　　資料顯示，青島茶山置業(yè)有限公司在2009至2017年分別購(gòu)地五次，土地用途是住宿餐飲用地和其他普通商品住房用地。目前只是在2017年取得了茶山大院—和園(1#—8#公寓式酒店)編號(hào)370283201703220101的施工許可證，并未看到其他證件的登記情況。

　　2003年2月，國(guó)土資源部在《關(guān)于清理各類(lèi)園區(qū)用地加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》中明確提出要停止別墅類(lèi)用地的土地供應(yīng)。

　　2006年5月，國(guó)土資源部發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理的緊急通知》，要求堅(jiān)決執(zhí)行停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)的規(guī)定，從即日起，一律停止其供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，進(jìn)行全面清理。

　　除此之外，凡在風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行新建、擴(kuò)建和改建等各項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目，必須依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和基本建設(shè)程序辦理審批手續(xù)。對(duì)于在風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自進(jìn)行建設(shè)的，或者擅自改變規(guī)劃用地性質(zhì)的，政府將責(zé)令退出所占土地，拆除違章建筑。

　　據(jù)知情人士透露，風(fēng)景區(qū)內(nèi)的土地屬于集體土地，無(wú)法辦理《土地證》、《規(guī)劃許可證》和《房產(chǎn)證》，嚴(yán)格意義上講，這些土地上的所有建筑都是無(wú)法上市交易的。

　　茶山4A級(jí)旅游區(qū)內(nèi)建設(shè)的茶山大院項(xiàng)目以及各種對(duì)外銷(xiāo)售的房產(chǎn)是否手續(xù)齊全，期待當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)進(jìn)行查證，讓購(gòu)房業(yè)主明明白白消費(fèi)，國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)監(jiān)管不留任何死角。