近日，吉林省敦化市人民法院創(chuàng)新運(yùn)用“權(quán)益保障+分期履行”調(diào)解模式，成功化解一起涉及委托售房、分期付款及拆遷補(bǔ)償權(quán)益的復(fù)雜農(nóng)房買(mǎi)賣(mài)糾紛。法官巧解“13萬(wàn)欠款困局”，同步鎖定“未來(lái)拆遷權(quán)益”，讓針?shù)h相對(duì)的當(dāng)事人在法庭內(nèi)握手言和。案件調(diào)解后，隨著最后一筆款項(xiàng)到賬，原告張某專(zhuān)程向法院送來(lái)“公正執(zhí)法 熱心為民”錦旗。

　　案情簡(jiǎn)介：2021年8月，張某與于某購(gòu)買(mǎi)了黃某的房屋，但并未過(guò)戶，后又轉(zhuǎn)賣(mài)給了田某，與田某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》，將江南鎮(zhèn)五間房村兩處合計(jì)135平方米的農(nóng)房及院落以50萬(wàn)元售出。合同約定房款分6期支付，前兩年田某如約履行。2023年起田某逾期5萬(wàn)元，2024年逾期8萬(wàn)元，累計(jì)逾期達(dá)13萬(wàn)元。催款過(guò)程中田某多次言語(yǔ)攻擊張某與于某，導(dǎo)致溝通渠道徹底中斷，張某、于某將田某作為被告、黃某作為第三人訴至法院。

　　在受理案件后，法官及時(shí)查閱卷宗，考慮的買(mǎi)賣(mài)雙方還涉及到后續(xù)的過(guò)戶等問(wèn)題，簡(jiǎn)單的一判了之可能會(huì)影響后續(xù)雙方的信任關(guān)系，因此決定從調(diào)解入手。面對(duì)被告資金鏈斷裂、拆遷保障缺失、信任關(guān)系崩塌三大矛盾，法官柔性化解，法官向原告張某、于某分析利弊：若堅(jiān)持強(qiáng)執(zhí)，田某可能確無(wú)能力立即清償，房產(chǎn)因農(nóng)房買(mǎi)賣(mài)限制等因素處置困難，最終或致“房錢(qián)兩空”，而采用分期履行，既能逐步收回款項(xiàng)，也有利于修復(fù)關(guān)系。法官的務(wù)實(shí)分析，有效緩解了原告的焦慮。隨后田某也坦言困境：不是故意拖欠，確實(shí)資金周轉(zhuǎn)困難，希望緩一段時(shí)間。最終，在法官耐心地釋法明理下，雙發(fā)達(dá)成調(diào)解協(xié)議，制定了剩余房款的分期還款計(jì)劃，同時(shí)約定若案涉房屋遇拆遷，張某、于某及黃某必須無(wú)條件配合田某領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款，該款項(xiàng)依法歸屬田某所有。

　　在調(diào)解書(shū)簽署并具備法律強(qiáng)制力后，田某積極籌措資金，提前清償了全部剩余款項(xiàng)，糾紛圓滿解決。

　　“沒(méi)想到這么快就拿到了剩余的房款，感謝法官幫我解決了這塊心病!”張某激動(dòng)地表示。一面錦旗，不僅是當(dāng)事人對(duì)法院工作的認(rèn)可，更折射出敦化法院踐行“司法為民”的初心與擔(dān)當(dāng)。下一步，敦化法院將繼續(xù)秉持“公正與效率”主題，聚焦群眾需求，創(chuàng)新司法舉措，用實(shí)際行動(dòng)讓人民群眾在每一個(gè)司法案件中感受到公平正義與司法溫度。（何瀟雅）

　　供稿：吉林省敦化市人民法院